Технический план помещения

В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о помещении, необходимые для постановки на государственный кадастровый учет такого помещения, сведения о части или частях помещения либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о помещении, которому присвоен кадастровый номер.

Технический плана помещения подготавливается с целью постановки на кадастровый учет данного помещения (получения кадастрового паспорта на помещение).

Данный вид работ проводится обычно в отношении обособленных помещений, расположенных в офисных зданиях или торговых центрах, а также в жилых домах блокированного типа.

Помещение – это часть здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная в пространстве строительными конструкциями.

Технический план помещения изготавливается в отношении:

  • помещения (в том числе представляющего собой совокупность нескольких изолированных (обособленных) и смежных помещений (например, часть жилого дома, состоящая из расположенных в ней комнат и помещений вспомогательного использования), которые в том числе могут располагаться на нескольких этажах здания либо сооружения один над другим и должны иметь доступ друг к другу без использования помещений общего пользования в таком здании либо сооружении), при этом такое помещение должно быть в соответствии с Законом изолировано и обособленно от других помещений в здании или сооружении;
  •  части помещения.

Форма технического плана помещения и требования к его подготовке утверждены приказом Минэкономразвития России от 29.11.2010 № 583. Технический план состоит из текстовой части, которая делится на разделы, обязательные для включения в состав технического плана, и разделы, включение которых в состав технического плана зависит от видов кадастровых работ, и графической части.

Технический план состоит из текстовой части, которая делится на разделы, обязательные для включения в состав технического плана, и разделы, включение которых в состав технического плана зависит от видов кадастровых работ, и графической части.

К текстовой части относятся следующие разделы:

  • общие сведения о кадастровых работах;
  • исходные данные;
  • характеристика помещения;
  • сведения о части (частях) помещения;
  • заключение кадастрового инженера.

Графическая часть технического плана представляет собой план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения, а при отсутствии этажей у здания или сооружения - план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения такого помещения.

Технический план изготавливается в отношении каждого отдельного помещения. При одновременном образовании помещений в результате преобразования помещений, либо в случае образования помещения и (или) образования (изменения) части (частей) помещения технический план оформляется в виде одного документа.

Сведения о помещении указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ документов:

  • разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором находится помещение;
  • проектной документации здания или сооружения, в котором находится помещение, изготовленного до 1 января 2013 г.;
  • технического паспорта помещения или изготовленного до 1 января 2013 г.;
  • технического паспорта здания или сооружения, в котором находится помещение.

Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие указанных документов, сведения о помещении указываются в техническом плане на основании декларации на объект недвижимости.

Кадастровые инженеры ООО «ЗЕМСЕРВИС» подготавливают технический план помещения с использованием современного программного обеспечения, что гарантирует соответствие XML-документа заявленным стандартам. Для получения консультаций по данному вопросу звоните (831) 414-60-01 или присылайте заявку на электронную почту Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. .