Технический план

Технический план — документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер (ст.41 Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Технический план необходим для постановки на государственный учет и получения кадастрового паспорта на следующие виды объектов недвижимости:

  • новые здания, сооружения (жилые и нежилые здания,  линейные объекты, газопровод, линия электропередач и т.д.);
  • здания и сооружения, которые ранее не были поставлены на кадастровый учет и на них не  зарегистрировано право собственности;
  • на помещения (квартиры, гаражи, жилые и нежилые помещения находящиеся внутри зданий);
  • при внесении изменении в имеющийся кадастровый паспорт для исправления ранее допущенной ошибки или после проведенной реконструкции, изменений в результате перепланировки объекта недвижимости;
  • объекты незавершенного строительства (при регистрации права собственности).

 Основная задача  при подготовке технического плана – координирование контура объекта недвижимости с целью его привязки к земельному участку, на котором расположен этот объект. Технический план позволяет однозначно определить положение объекта недвижимости в пространстве.

Подготавливать и подписывать технический план имеет право кадастровый инженер (глава 4 федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

В зависимости от вида объекта недвижимости подготавливаются различные виды технических планов:

При изготовлении технического плана на помещение определяется точное местоположение помещения в пределах этажа здания, либо в пределах здания или сооружения.

При изготовлении технического плана на здание, сооружение или объект незавершенного строительства  определяется местоположение объекта недвижимости на земельном участке, границы которого определены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Для изготовления плана кадастровому инженеру требуются правоустанавливающие документы, имеющиеся у собственника:

  • разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию;
  • технический паспорт;
  • проектная документация;

 В случае отсутствия этих документов собственник объекта недвижимости (помещения, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства) составляет и собственноручно подписывает декларацию на объект недвижимости.

Последовательность работ, необходимых для постановки на государственный кадастровый учёт объектов недвижимости:

  1. Сбор исходных данных (заказ выписок из ГКН и ЕГРП), сбор и подготовка всех необходимых документов;
  2. Измерения объекта (геодезическая съемка), изготовление технического плана на объект недвижимости;
  3. Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет, получение кадастрового паспорта.

Кадастровые инженеры  ООО «ЗЕМСЕРВИС» подготовят  технический план здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства в соответствии со всеми требованиями, действующего законодательства   и осуществят подготовку документов для оформления кадастровых паспортов. Для получения консультаций звоните (831) 414-60-01 или присылайте заявку на электронную почту Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. .