Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

С 1 марта 2015 г. земельный участок может быть образован из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Это возможно при отсутствии утвержденного проекта межевания территории.

В соответствии с Земельным кодексом РФ, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории подготавливается органами государственной власти или органами местного самоуправления, либо самостоятельно заинтересованными в предоставлении земельных участков гражданами и юридическими лицами.

В схеме определяются проектируемые местоположение границ и площадь земельного участка, которые предполагается образовать и (или) изменить.

Схема расположения земельного участка подготавливается на основе сведений государственного кадастра недвижимости об определенной территории (кадастрового плана территории). При подготовке схемы расположения земельного участка учитываются материалы и сведения:

  • утвержденных документов территориального планирования;
  • правил землепользования и застройки;
  • проектов планировки территории;
  • землеустроительной документации;
  • положения об особо охраняемой природной территории;
  • о зонах с особыми условиями использования территории;
  • о земельных участках общего пользования и территориях общего пользования, красных линиях;
  • о местоположении границ земельных участков;
  • о местоположении зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

По общему правилу схема подготавливается в виде электронного документа, в том числе с использованием официального сайта Росреестра. Однако в настоящее время это невозможно сделать, т.к. специалистами Росреестра еще не разработана XML-схема для формирования схемы расположения земельного участка в электронном виде, и функция по формированию схемы отсутствует на сайте Росреестра.

Если подготовку схемы обеспечивает гражданин в целях образования земельного участка для его предоставления ему без проведения торгов, схема по выбору указанного гражданина может быть подготовлена в форме электронного документа или на бумажном носителе.Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками. Схема в форме электронного документа заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица органа, утвердившего схему.

 Примеры схем расположения земельного участка на кадастровом плане территории:

Пример схемы 2014 года

                           Пример схемы 2015 года (приказ Минэкономразвития от 27 ноября 2014 г. N 762)

 ООО «ЗЕМСЕРВИС» предлагает Вам услуги по подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в соответствии с вышеуказанными требованиями. Мы подготовим схему, заполним заявление на утверждение схемы, а также выполним корректировку схемы при необходимости изменения по требованию органов государственной власти или органов местного самоуправления.