Установление сервитута

Сервитут - это право ограниченного пользования чужим земельным участком.

Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством (ст.274 – ст.277 Гражданского кодекса РФ).

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Существует два вида сервитутов: 

  • Публичный (между собственником и государством), который устанавливается нормативным правовым актом в тех случаях, когда необходим для удовлетворения интересов государства или местного населения, без изъятия участка. 
  • Частный (между собственниками), который устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. При этом правила об установлении таких сервитутов распространяются не только на земельные участки, но и на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Порядок оформления частного сервитута:

1. Заключение соглашения между собственниками. Частный сервитут может быть установлен на основании соглашения или договора о сервитуте. Документ оформляется в простой письменной форме. Он содержит:

  • информацию о сторонах соглашения;
  • сведения об участке, в отношении которого устанавливается сервитут;
  • цели и задачи наложения обременения;
  • границы сервитута (четко определенное место на участке);

2. Заказ сведений из ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) - кадастровые выписки на исходные земельные участки;

3. Геодезические измерения на местности и закрепление поворотных точек (вновь образованных) межевыми знаками (при необходимости, по требованию Заказчика работ);

4. Формирование межевого плана и согласование его с Заказчиком работ;

5. Подача заявления об установлении сервитута в орган кадастрового учета;

Соглашением о сервитуте может быть предусмотрена обязанность лица, в интересах которого сервитут установлен, по выплате лицу, земельный участок которого обременен сервитутом, соразмерной платы за сервитут, а также может быть установлен размер данной платы. 

С момента регистрации указанного соглашения в ЕГРП сервитут считается установленным, а соглашение о его установлении - вступившим в законную силу. Если вопрос установления сервитута решался в судебном порядке, то регистрация в ЕГРП происходит на основании решения суда. При переходе прав на объект недвижимости, обремененный сервитутом, к другому лицу сервитут сохраняется.

Порядок оформления публичного сервитута:

Порядок оформления публичного сервитута аналогичен порядку оформления частного сервитута с одной лишь отличительной особенностью. Публичный сервитут оформляется на основании акта органов местного самоуправления, субъектов РФ и федеральных органов власти.