Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

Действующим законодательством под формированием (образованием) земельных участков понимается, по сути, постановка таких участков на государственный кадастровый учет.

Именно кадастровый учет подтверждает существование определенного земельного участка с характеристиками, позволяющими определить такой участок в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно земельному законодательству образование земельных участков происходит при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Таким образом, образование земельных участков возможно:

  • во-первых, путем образования новых земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
  • во-вторых, путем преобразования (раздела, объединения, перераспределения) уже существующих (сформированных и поставленных на государственный кадастровый учет) земельных участков;

 В случае образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, образование его происходит впервые.

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

  • проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;
  • проектная документация о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков;
  • утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 Земельного Кодекса.

 Обязательно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков:

  • из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории;
  • из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам;
  • в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности заключен договор о ее развитии;
  • в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами;
  • для размещения линейных объектов федерального, регионального или местного значения.

С порядком подготовки проекта межевания территории можно ознакомиться по ссылке.

С порядком подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории можно ознакомиться по ссылке.

Межевой план для земельного участка, образуемого из земель государственной или муниципальной собственности, оформляется в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г. N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков"

Кадастровые работы включают в себя:

  • изучение кадастровым инженером документов – основания для формирования межевого плана;
  • заказ сведений из ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) - кадастровые выписки на исходные земельные участки, объекты капитального строительства а также КПТ (кадастровый план территории);
  • формирование межевого плана и согласование его с Заказчиком работ;
  • сдача межевого плана по образованию земельных участков на проверку в орган кадастрового учета - Федеральная Служба Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии (РОСРЕЕСТР);
  • получение кадастровых паспортов на образованный земельный участок.

 После получения кадастровых паспортов следует заключительный этап - регистрация права собственности. 

Пример межевого плана по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

 

  • obrazovanie_0
  • obrazovanie_1
  • obrazovanie_2
  • obrazovanie_3
  • obrazovanie_4
  • obrazovanie_cherteg_0
  • obrazovanie_shema_0
  • postanov_0