Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
Действующим законодательством под формированием (образованием) земельных участков понимается, по сути, постановка таких участков на государственный кадастровый учет.
Именно кадастровый учет подтверждает существование определенного земельного участка с характеристиками, позволяющими определить такой участок в качестве индивидуально-определенной вещи.
Согласно земельному законодательству образование земельных участков происходит при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Таким образом, образование земельных участков возможно:
- во-первых, путем образования новых земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
- во-вторых, путем преобразования (раздела, объединения, перераспределения) уже существующих (сформированных и поставленных на государственный кадастровый учет) земельных участков;
В случае образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, образование его происходит впервые.
Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:
- проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;
- проектная документация о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков;
- утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 Земельного Кодекса.
Обязательно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков:
- из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории;
- из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам;
- в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности заключен договор о ее развитии;
- в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами;
- для размещения линейных объектов федерального, регионального или местного значения.
С порядком подготовки проекта межевания территории можно ознакомиться по ссылке.
С порядком подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории можно ознакомиться по ссылке.
Межевой план для земельного участка, образуемого из земель государственной или муниципальной собственности, оформляется в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г. N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков"
Кадастровые работы включают в себя:
- изучение кадастровым инженером документов – основания для формирования межевого плана;
- заказ сведений из ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) - кадастровые выписки на исходные земельные участки, объекты капитального строительства а также КПТ (кадастровый план территории);
- формирование межевого плана и согласование его с Заказчиком работ;
- сдача межевого плана по образованию земельных участков на проверку в орган кадастрового учета - Федеральная Служба Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии (РОСРЕЕСТР);
- получение кадастровых паспортов на образованный земельный участок.
После получения кадастровых паспортов следует заключительный этап - регистрация права собственности.
Пример межевого плана по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
